手套厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
手套厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

房企债务率或超预期-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:34:36 阅读: 来源:手套厂家

相继出现的房企破产,也让许多开发商的隐性负债进入公众视野。过去几年,在房地产市场红火时,许多小型开发商使用较高的资金杠杆,而银行对开发商贷款则实行严格的名单制管理,因此开发商的资金渠道非常多元化,包括诸如民间借贷等较为隐蔽的融资渠道,这使得此类开发商的债务率往往被低估。

2011年鄂尔多斯市中富房地产开发公司法人代表王福金自杀身亡,在其留下的债务黑洞中,既有银行资金,又有民间借贷资金。在很多地区,开发商通过高利借贷支付前期工程费用,再通过预售滚动开发或支付利息,此种做法已经不是新鲜事。近期,被高额债务缠身的光耀地产,就被指近年来大量借入民间资金,据估算此类资金占其总体融资规模的三分之一。

“一些房地产企业本身资金链条长,环节复杂。”中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才表示,特别是整体经济下行压力加大,三四线城市库存增加,个别开发商资金链紧张,可能抗不住行业的洗牌和调整,原来层层加码的资金杠杆本身成本就很高,如果现在仍求助于民间融资就无异于饮鸩止渴。

在开发商的自筹资金中,很大一部分来自房地产信托、基金以及资管计划等,此前在银行的非标类理财产品中,也有部分资金流入了房地产市场。而部分开发商为了从正规金融渠道融资,往往会对资产负债表进行粉饰,千方百计地降低账面上的债务率。比如,未把权益类信托融资、民间借贷计入负债,或者采用“明股暗债”的方式融资,导致贷款人难以摸清其负债状况。

随着房地产业调整已拉开帷幕,地产金融风险仍会周期性出现,但这并不意味着拐点就要来临,其属于市场的正常波动,开发商、信托公司、私募基金等都要对此有清醒的认识。

北京舞台背板

上海哪回收2003年的茅台的电话

延庆桑黄批发价格

宁海县新城市中心区103地块能耗监测系统

养森瘦瘦包详细介绍