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2015年买房18式房价下跌也赚翻

发布时间:2021-01-08 02:24:29 阅读: 来源:手套厂家

李霁月

都说房价要下降了,心里慌又慌,买房看了又看,挑了又挑,就是不敢下手买。但其实,视觉有黄金比例,买房也有黄金原则,掌握这18点,就算房价要下降,买房依旧能赚翻。

一、确定购房地点

购房者要根据自己的经济承受能力工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置。

二、活用“T+1”原则

选择房子要选择符合自己的生活圈,这是就要用到T+1原则,那便是选择距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。

三、选择“有思想”的开发商

选房是还要选择其生产者,也就是开发商,具有前瞻性的房地产开发商的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

四、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险.

五、找好楼盘开发日期

多数城市在1999年2月以前,多层住宅不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定了较为高的标准。

六、层高要选择适宜

层高应与面积相适应,如果客厅的面积才20多平方米,而层高却超过米,三维空间比例就失调了。也就是说选择层高3米以下比较稳妥。

七、小而多的不一定好

户型划分出多个功能区,但每个房间非常局促,功能性便会大打折扣。

八、小户型要谨慎

有些人认为小房型总价低,且适合于出租,但其实,小房型虽然总价低,但单价却惊人。且除去公摊面积,实际使用面积更小。

九、错层房型方向要选对

有些楼盘采取东西南北错的方式,使得磁场混乱,抗震性差。但实际上错位应以东西向错为宜。

十、不要只看得房率

其实目前设计房型得房率几乎无差别。有一个更重要的指标就是容积率。这是影响小区绿化、采光与居住品质的因素。购房时,选择容积率低于小区比较好。

十一、景观系数也要考虑

能够看到湖,看到海,看到美丽夜景的房子相对较贵,“景观系数”也是必须要考虑的重要因素之一。

十二、有一种指数叫“排骨面指数”

“排骨面指数”,是一个楼盘每平方米的平均售价,可以推算为这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。

十三、控制房屋总价与家庭收入的比例

通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1是最为恰当的。但中国的大多数家庭都达不到这个标准。

十四、正确分辨“大火楼盘”

由于经销商的宣传和优惠等产生的火热大卖的楼盘,往往是问题最多的楼盘。

十五、小区规模要挑选好

购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

十六、楼盘与大型绿地作伴

沿大型绿地开发的楼盘,景观较好,在确保一定容积率基础上,不会让购房者感到绿化太少,同时又降低商品房开发成本。

十七、要有购房预算总价

要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;同时选择好现房还是期房。

十八、贷款买房选择合适的还款方式

买房是要有合适的还款方式,在经济能力可以承受的条件下,选择等额本金方式,并尽可能选择公积金贷款,年限选择不要过长。

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