济南各大片区以价换量房企掀抢客大战

发布时间：2022-04-22 10:20:51 阅读：次来源：手套厂家

济南各大片区以价换量房企掀抢客大战

2014年开年以来，楼市忽然就结束了一路飙升的时代，各地楼市开始出现分化，部分城市住宅市场量价齐跌。济南房企上半年的应对策略是“降价跑量”，但仍不能摆脱微跌态势。进入下半年以来，房企在销售业绩的压力之下，进一步加大了“以价换量”销售策略，相比于之前羞答答的“赠送物业费”、“交定金送小家电”等措施，“金九银十”期间的抢客大战显得豪放了许多。

各大片区“以价换量”愈演愈烈

近几年，化纤厂片区的住宅可谓炙手可热，东拓、力高、莱钢等十几家房企纷纷落子。2013年底，同处此片区的保利、万科均价已过9000元/平米。而今年8月底，与其相隔不远的花园小镇开盘，“7777元/平米起”的价格吸引了不少购房者，尽管开盘当日“7”字打头的特价房源并不算多，但从现场销控表来看，整体价格梯度较之2013年下半年同一区域变化不大。

随着汉峪金谷项目的推进，东部金融中心的雏形逐渐显现，作为准现房销售的鲁邦奥林逸城在销售上有诸多优势，但从8月份情况看，均价依旧维持在8960元/平米，价格没有上浮。位于齐鲁软件园东部的中海天悦府也在近期打出“最后一栋高层，5000抵10万”的宣传，以价格优势抢夺客户。

在济南北部，重汽翡翠外滩近期推出“2万抵4万”的优惠，而原有的价格不变，其置业顾问介绍认为“当前市场形势不是很好，客群缩水，我们也在通过一些优惠措施跨区域抢夺客户。”记者了解到，历城六中原校教师进驻重汽翡翠外滩社区内的新校舍，学区优势可以吸引一部分天桥区购房者，而高性价比的改善产品可以吸引一部分改善房购房者。

济南西部新城片区竞争更加激烈，金科城、济水上苑、原山首府等不少楼盘也是“小动作”不断，低首付、“老带新”优惠等促销活动多样。有业内人士认为，观望期或许是购房的好时机，尤其是在楼市预期较为复杂的时候，但是买房时要选择品牌开发企业的楼盘，防止小开发商资金链断裂，造成不必要的经济损失。

9月会将初见分晓

根据克尔瑞济南机构统计，刚刚过去的8月份，受政策利好和开发商“以价换量”影响，商品住宅成交量达到了68.71万平方米，而整个2014年上半年月成交量只有38.85万平方米，相比之下，8月份已经出现了成交的小高峰。记幼儿园h5模版
者了解到，济南8月份有近20家房企加推或开盘，而9月第二周没有房企推盘，如果说价格博弈只是济南房企的“赛前热身”，那么9月中旬才是抢客大战的高潮。19日即将开幕的齐鲁房展会，汇集了万科、中海、阳光壹佰、北大资源、中润、鲁能、黄金等品牌房企，同台竞争难免再各出奇招。

据悉，除了房展会上的楼盘优惠外，荣盛锦绣澜湾等楼盘也都推出了特价房源，祥泰城、丁豪广场、三庆汇德公馆等也推出“豪气”优惠。

(楼市记者刘亚伟)

楼盘名称主力户型(㎡)市场均价(元/㎡)近期优惠

华创观礼中心公寓35、55公寓1000097折

阳光100国际新城45—1549800特价房优惠

三庆汇德公馆75—1407400买房送地下室；最低单价6666元/平米起

三箭豫林嘉园135/140/18010700现场一次性/贷款优惠

三箭汇福山庄165-2808800起现场一次性/贷款优惠

荣盛锦绣澜湾70、1108500团购优惠

重汽·翡翠外滩90-1707300　起交2万享受4万优惠，房展会额外5000抵10000

祥泰城80-1207800每平优惠1100元装修基金

莱钢凯旋公馆94-1279000购房享1万抵5万优惠

世茂原山首府82-1075988起5000抵20000

花园小镇80-11885001元团购房，额外优惠50000元

丁豪广场40-808000每套最高10万钜惠

名辉豪庭80-14584005000抵4万，认筹1万抵1.5万

世茂天城80-16098001万抵3万，94折购房优惠

鲁商常春藤85-1305000特价房额外优惠3万

银丰·唐郡90-1706300交5000享30000,按时签约2000元优惠，按揭商贷98折，一次性付款97折，赠三年物业费

鲁商凤凰城80-14065005000抵30000

外海中央花园90-1446960起5000抵50000；一次性付款97折/贷款98折

黄金99御园140-20013000-15000一次性98折，按揭99折　